Comprar um apartamento para os pais, avós ou para planejar a própria aposentadoria é uma decisão que exige visão de longo prazo.

Um imóvel pode parecer confortável hoje, mas se tornar inadequado quando surgirem limitações de mobilidade, visão ou equilíbrio. Escadas, desníveis, corredores apertados e banheiros pequenos são detalhes que frequentemente passam despercebidos durante a visita.

Segundo o IBGE, a proporção de brasileiros com 60 anos ou mais passou de 8,7% em 2000 para 15,6% em 2023. A projeção indica que esse público poderá representar aproximadamente 37,8% da população em 2070.

Isso significa que imóveis seguros, acessíveis e bem localizados deverão ganhar importância crescente no mercado imobiliário.

1. Entrada acessível desde a calçada

A avaliação deve começar antes mesmo de entrar no condomínio.

Observe se o caminho entre a calçada, a portaria e o apartamento possui degraus, rampas muito inclinadas, pisos escorregadios ou obstáculos. Também é importante verificar se uma pessoa com bengala, andador ou cadeira de rodas consegue circular com segurança.

Não adianta o apartamento ser adaptado quando o morador encontra dificuldades para chegar até ele.

2. Elevadores e rotas alternativas

Em edifícios, o elevador é um dos itens mais importantes. Verifique suas dimensões, o estado de conservação, a altura dos botões e a existência de corrimão interno.

Outro ponto relevante é saber como funciona o condomínio quando ocorre falta de energia ou manutenção do equipamento. Prédios com mais de um elevador oferecem maior segurança operacional, pois reduzem o risco de o morador ficar sem acesso ao apartamento.

3. Planta sem degraus e desníveis

Desníveis entre sala, varanda, cozinha e área de serviço aumentam o risco de tropeços e quedas.

O ideal é encontrar uma planta com piso contínuo ou que permita nivelamento sem uma reforma complexa. Também devem ser observados trilhos salientes nas portas de correr e pequenas elevações entre os ambientes.

São detalhes discretos, mas que podem comprometer a circulação diária.

4. Banheiros que permitam adaptação

O banheiro merece atenção especial. Analise se existe espaço para movimentação, instalação de barras de apoio e colocação de um banco dentro do box.

Prefira imóveis com:

• Box amplo e sem degrau elevado
• Piso antiderrapante
• Boa iluminação
• Porta com abertura segura
• Espaço ao lado do vaso sanitário
• Possibilidade de instalação de barras

Mesmo que essas adaptações não sejam necessárias agora, o imóvel deve permitir que sejam realizadas no futuro.

5. Portas e corredores com boa largura

Corredores estreitos e móveis em excesso dificultam a circulação. Durante a visita, imagine o ambiente ocupado e não apenas vazio ou decorado pela incorporadora.

Verifique se as portas permitem passagem confortável e se os cômodos comportam os móveis sem bloquear a circulação.

Uma planta funcional costuma ser mais importante do que uma área total elevada, mas mal distribuída.

6. Iluminação natural e artificial

Ambientes escuros podem dificultar a percepção de obstáculos, principalmente durante a noite.

O apartamento deve receber iluminação natural e permitir boa distribuição de pontos de luz. Interruptores próximos às entradas dos cômodos e iluminação no caminho entre quarto e banheiro aumentam a segurança.

Sensores de presença também podem ser instalados em corredores e áreas de passagem.

7. Localização próxima aos serviços essenciais

A localização influencia diretamente a autonomia do morador.

É recomendável procurar imóveis próximos a:

• Farmácias
• Hospitais e laboratórios
• Supermercados
• Padarias
• Parques e praças
• Transporte público
• Agências bancárias
• Serviços de atendimento cotidiano

Na Zona Norte de São Paulo, bairros próximos à Linha Azul do Metrô podem facilitar deslocamentos e reduzir a dependência do automóvel, desde que o trajeto entre o condomínio e a estação também seja seguro.

8. Segurança do condomínio

Portaria, controle de acesso, câmeras e boa iluminação nas áreas comuns são diferenciais importantes.

Também vale verificar se o condomínio possui interfone funcionando adequadamente, corrimãos, sinalização, piso regular e funcionários preparados para situações de emergência.

A segurança não deve limitar a liberdade do morador, mas oferecer suporte para que ele mantenha sua independência.

9. Custos de condomínio e manutenção

Um empreendimento com muitas áreas de lazer pode parecer interessante, mas costuma gerar uma taxa condominial mais elevada.

Para uma pessoa aposentada ou que pretende permanecer no imóvel por muitos anos, é essencial avaliar se o custo mensal será sustentável.

Considere condomínio, IPTU, seguro, consumo de água, gás, energia e possíveis reformas. Um imóvel adequado precisa ser confortável também do ponto de vista financeiro.

10. Potencial de adaptação futura

Nem todo apartamento precisa estar completamente adaptado no momento da compra. Entretanto, ele deve permitir mudanças futuras sem exigir intervenções inviáveis.

Observe se será possível instalar barras, substituir pisos, ampliar portas, automatizar a iluminação ou reorganizar os ambientes.

Essa flexibilidade torna o imóvel mais preparado para diferentes fases da vida e pode aumentar sua atratividade na revenda.

Apartamento novo ou usado, qual é melhor para idosos?

Não existe uma resposta única.

Empreendimentos novos costumam oferecer elevadores modernos, acessos nivelados e instalações mais recentes. Por outro lado, apartamentos usados podem ter cômodos maiores, corredores mais largos e localização consolidada.

A decisão deve considerar o conjunto formado por planta, condomínio, localização, estado de conservação e custo de adaptação.

Imóveis acessíveis podem valorizar mais?

A tendência de envelhecimento da população aumenta a procura por imóveis que ofereçam conforto, mobilidade e proximidade de serviços.

Plantas funcionais, elevadores, ausência de degraus, banheiros adaptáveis e localização estratégica atendem não apenas aos idosos, mas também famílias com crianças, pessoas com deficiência e moradores em recuperação de cirurgias.

Portanto, esses atributos ampliam o público interessado e podem contribuir para a liquidez e valorização do imóvel.

Antes de comprar, faça uma visita pensando no futuro

Durante a visita, não observe somente a decoração ou o estado atual do apartamento. Percorra o trajeto desde a calçada, entre no condomínio, utilize o elevador, caminhe pelos cômodos e verifique os banheiros.

A melhor escolha é aquela que oferece segurança sem transmitir sensação hospitalar, permite adaptações e preserva a autonomia do morador.

A EvoluLar realiza uma análise completa do imóvel, da localização e das características do condomínio para ajudar cada família a tomar uma decisão segura, responsável e adequada às suas necessidades atuais e futuras.