Uma das dúvidas mais comuns que surgem durante o fechamento de uma negociação na EvoluLar é sobre os custos extras além do valor do imóvel. Muitos compradores são pegos de surpresa ao descobrir que a transação envolve impostos e taxas de cartório que podem somar uma quantia considerável ao investimento final. Em julho de 2026, com a valorização contínua em bairros como Santana e Tucuruvi e a Selic em patamares elevados, estar preparado para esses custos é essencial para a saúde financeira da operação.

A Responsabilidade do Comprador e a Tradição do Mercado Salvo disposição contrária em contrato, a legislação brasileira e o costume do mercado determinam que todos os custos para a transferência da propriedade correm por conta do comprador. Isso inclui o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), a escritura pública (se o imóvel for comprado à vista) e o registro da matrícula no Cartório de Registro de Imóveis (RI). Na EvoluLar, reforçamos que, embora as partes possam negociar quem paga o quê, a prefeitura e o cartório sempre cobrarão do adquirente por padrão.

O ITBI em São Paulo e o Novo CIB (2026) O ITBI é um imposto municipal obrigatório. Na cidade de São Paulo, a alíquota atual é de 3% sobre o valor de transação ou valor venal de referência (o que for maior). É importante destacar que o pagamento do ITBI é condição obrigatória para que o cartório efetue o registro. Uma novidade de 2026 é a implementação plena do CIB (Cadastro Imobiliário Brasileiro), o "CPF dos imóveis", que facilita o rastreamento fiscal e padroniza os registros. Além disso, com a Reforma Tributária regulamentada em janeiro de 2026, existe agora a possibilidade de antecipação opcional do ITBI, o que pode garantir benefícios em futuras transações.

Escritura e Registro: Entenda a Diferença e os Custos Muitos compradores confundem esses dois atos fundamentais. A Escritura é o documento lavrado no Tabelionato de Notas que formaliza a vontade de venda. Se você estiver financiando, o contrato do banco tem força de escritura pública, economizando este custo. Já o Registro é o ato final, feito no Cartório de Registro de Imóveis da região (como o 18º ou o 11º RI de SP), que efetivamente transfere a titularidade na matrícula. Em 2026, os emolumentos de cartório em São Paulo sofreram reajustes baseados no IPCA, e o custo médio para registro gira em torno de 1% do valor do imóvel.

Descontos para o Primeiro Imóvel e Financiamento de Taxas Um ponto que sempre destacamos em nossas consultorias é o benefício da Lei 6.015/73. Se você está comprando seu primeiro imóvel residencial através do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), você tem direito a 50% de desconto nas taxas de registro e escritura. Além disso, em 2026, muitos bancos permitem que o valor do ITBI e das taxas de cartório sejam incluídos no montante financiado, o que ajuda a preservar a liquidez do comprador no momento da mudança.

O Papel do Vendedor e a Segurança Jurídica Embora o comprador pague pela transferência, o vendedor também tem obrigações financeiras cruciais. Ele deve entregar o imóvel livre de quaisquer ônus e arcar com os custos de obtenção das certidões negativas pessoais e do imóvel. Em 2026, a verificação de débitos de condomínio e IPTU é feita de forma digital e instantânea, mas a responsabilidade de quitação até a data da entrega das chaves permanece integralmente com o vendedor, garantindo que a venda não seja anulada por fraudes ou dívidas ocultas.

Planejamento Financeiro para o "Fechamento" O planejamento para o fechamento deve considerar que esses custos somam, em média, de 4% a 5% do valor total do imóvel em São Paulo. Ignorar essa reserva pode travar a entrega das chaves, já que o banco só libera o recurso após o registro da garantia. Na EvoluLar, nossa abordagem estratégica envolve apresentar uma planilha detalhada de custos de fechamento logo na fase de proposta, permitindo que o cliente tome uma decisão consciente e segura, sem surpresas de última hora.

A regra é clara: o comprador paga para registrar seu novo patrimônio, e o vendedor paga para provar que a propriedade é idônea para a venda. Em julho de 2026, o rigor fiscal e a digitalização dos processos tornaram a transação mais rápida, mas não menos custosa. Na EvoluLar, nossa visão como sócios e gestores é garantir que cada centavo investido em taxas retorne em forma de segurança jurídica e tranquilidade para o novo proprietário, consolidando nossa presença como autoridade no mercado da Zona Norte.